La compraventa de un inmueble, para que produzca efectos ante terceros, se tiene que hacer ante Notario en Escritura Publica y registrarla.

Modelo de contrato de compraventa para viviendas.
 

En la ciudad de .......... a .... de enero de 2006,

REUNIDOS:

Don ... con NIF número ... y domicilio en .... casado en régimen de ..... (gananciales/separacion de bienes) con doña ........ con NIF....

Y Don .... con NIF .... y domicilio en .... casado en régimen de ..... (gananciales ó separacion de bienes) con doña ........ con NIF....

ACUERDAN celebrar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA de acuerdo a las siguientes CLAUSULAS:

1.- Don ... y doña ... son propietarios del inmueble vivienda sita en la calle .... nº 4, 2º izq. de la ciudad de Barcelona, inscrita en el Registro de la Propiedad de la ciudad de Madrid.... tomo .... libro .... Hoja .... inscripción .... que venden en este acto a Don ..... y Doña ..... para su sociedad de gananciales.

2.- Que la citada vivienda se encuentra libre de todo inquilino u ocupación y de cualquier carga o hipoteca.

3.- Que el precio de la presente compraventa es de .... euros, que se abonarán de la siguiente manera:

- A la firma del presente contrato, el importe de 6.000 euros..... (SEIS MIL EUROS) sirviendo el presente documento como la más eficaz carta de pago.

- El resto en el plazo de 60 días naturales a la firma de la correspondiente Escritura Pública en el Notario que elijan los compradores.

4.- Todos los gastos derivados de la presente compraventa serán a cargo de la parte compradora, salvo la plus-valía que será a cargo de los vendedores.

5.- La parte vendedora declara que la vivienda se encuentra al día en los Gastos de Comunidad y que entregará el Certificado correspondiente antes de la firma de la Escritura.

(pueden incluirse otras clausulas pactadas, conformes con la Ley)

Y en prueba de conformidad y buena fe firman el presente documento en la ciudad y fecha indicadas al comienzo.

(firmas)

(Este documento tienen que firmarlo los compradores y los vendedores; en caso de matrimonio en gananciales, es obligatoria la firma de ambos cónyuges)

(La compra-venta de viviendas usadas entre particulares no está sujeta al impuesto del IVA)

(Este contrato no es una simple "señal" en el que ambas partes se pueden echar atrás sin más perjuicio que la cantidad entregada. Las partes pueden obligar judicialmente a cumplir el presente contrato o reclamar indemnizaciones)

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