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El euribor hipotecas cierra julio en mínimos históricos

31 Julio 2012 Euribor | Deje su opinion

El euribor a 12 meses ha cerrado hoy el mes de julio 2012 con una media mensual del 1,061% tras bajar en el último día del mes hasta el 0,946%, también mínimo diario desde que se utiliza el indicador para las hipotecas.

Hace justo un año, el euribor cerró julio en una media del 2,183%, lo que supone una diferencia de más de 1,1 puntos; una hipoteca media de 150.000 euros que tenga revisión anual de intereses próximamente verá como baja la cuota de la hipoteca en torno a los 80 euros al mes.

Las hipotecas ya concedidas están más bajas que nunca; y decimos las concedidas porque está claro que las hipotecas nuevas ya no las dan con el diferencial de hace unos años, por lo que no notarán tanto esta bajada de intereses.


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Cierre del euribor hipotecas febrero 2012

29 Febrero 2012 Euribor | Deje su opinion

El principal regulador de las hipotecas en Europa, tras 51 días consecutivos de bajadas intradiarias, hoy volvía a bajar 6 milésimas en su cambio intradia hasta el 1,614%, nivel que no veíamos desde hace más de un año.

Así las cosas, el regulador hipotecario cierra febrero 2012 marcando una media del 1,678%, cifra esta que será la aplicable en las próximas revisiones de los intereses de las hipotecas, previa ratificación por el Banco de España y publicación oficial en el Boletín Oficial del Estado.

Esta nueva media mensual del euribor hará descender las cuotas mensuales de las hipotecas por fin y después de más de un año de pequeñas subidas; la bajada no es significativa pero es un comienzo y todo apunta a que el indicador de las hipotecas seguirá bajando durante los próximos meses y en torno al ritmo actual.


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Las nuesvas tarifas en cancelacion de hipotecas

El Boletín Oficial del Estado ha publicado las tarifas, aranceles, que tendrán que cobrar los Notarios y Registradores de la Propiedad en la cancelación de hipotecas, asimismo ha aclarado cuales son exactamente estas tarifas que tendrán que aplicar, ya que hasta ahora habían distintas interpretaciones a la Ley.

El preámbolo y texto del Real Decreto recientemente publicado dispone:

“Diversas leyes en los últimos años han modificado los aranceles notariales y registrales, sin que hayan tenido un reflejo en la normativa arancelaria.

El presente real decreto viene a coordinar en los reales decretos que específicamente regulan los aranceles aplicables por notarios y registradores las diversas modificaciones operadas por ley o normas con rango de ley en los últimos años y cuya aplicación ha dado lugar a diversas dudas interpretativas. En este sentido, en primer término se incorpora a la normativa sobre aranceles notariales y registrales las previsiones contenidas en el artículo 8 de la Ley 2/1994, según la redacción dada por la Ley 41/2007. El objetivo de dicha incorporación es dotar de claridad al sistema arancelario en aquellas operaciones que pueden tener una especial incidencia en el mercado hipotecario y en la financiación de empresas y particulares, evitando la disparidad de interpretaciones que, en ocasiones, se han producido.”


En su virtud, a propuesta del Ministro de Justicia, de acuerdo con el Consejo de Estado, y previa deliberación del Consejo de Ministros en su reunión del día 11 de noviembre de 2011,

DISPONGO:

Artículo primero. Modificación del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Notarios.

Uno. Se da nueva redacción a las letras f), g) y h) del apartado 1 del número 1 del anexo I:

f) Escrituras de subrogación y novación modificativa de créditos o préstamos hipotecarios: 30,050605 euros.

Por las escrituras de cancelación de crédito o préstamo hipotecario, y con independencia del capital pendiente de amortizar y de que la operación se integre en un proceso de subrogación o novación hipotecaria, se percibirá 30,050605 euros, sin que se devengue cantidad alguna a partir del quinto folio de matriz y de copia, sea copia autorizada o copia simple.”

En cuanto a los aranceles del Registro de la Propiead:

“Artículo segundo. Modificación del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

Uno. El apartado 1 del número 2 del anexo I pasa a tener la siguiente redacción:

«1. Por la inscripción, anotación o cancelación de cada finca o derecho, se percibirán las cantidades que fijan las siguientes escalas:

a) Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros, 24,040484 euros.

b) Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, 1,75 por 1.000.

c) Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, 1,25 por 1.000.

d) Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, 0,75 por 1.000.

e) Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, 0,30 por 1.000.

f) Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000″

Hay que tener en cuenta que al cancelar las hipotecas, el valor de la misma es de cero, por tanto, el Registro de la Propiedad podrá cobrar exclusivamente el mínimo indicado arriba, los 24,04 euros.


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Aumentará el limite de salario inembargable por las hipotecas

El Gobierno quiere dar un respiro a las familias que se quedan sin casa porque el banco les embarga por no pagar la hipoteca y encima tiene aún parte de deuda, y el banco les puede embargar el sueldo y otros bienes.

Hasta ahora, la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley Hipotecaria fijaban como inembargable el salario mínimo interprofesional, 641 euros mensuales.

Con la nueva modificación, será inembargable al menos 961 euros, con lo que la mayoría de los trabajadores, los mileuristas, quedarían a salvo de que el banco les pudiera embargar su nómina.

Además, este importe inembargable por impagos de hipotecas será aún mayor cuando el deudor tenga cargas familiares, que llegaría los 1.350 euros mensuales con, por ejemplo, 2 hijos a cargo.

Quedemos dejar claro que la deuda hipotecaria no será saldada hasta que se pague, pero, al menos, si el ciudadano tiene lo justo para vivir, el banco no podrá embargarle la nómina. Al menos, es un comienzo…


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Otro juzgado anula los ’swaps’ en hipotecas de La Caixa

La semana viene cargada de sentencias en materia de hipotecas, condenatorias para bancos y cajas. Desde hipotecas.es hemos tenido acceso una reciente sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Tudela (Navarra) que anula el contrato ’swap’ de 3 hipotecas en una demanda conjunta.

La sentencia considera probado que junto con la hipoteca se ofrecieron como seguros contra la subida de intereses unos productos financieros (swaps) de manera “…abstracta, residual y contradictoria” y que la información suministrada era “engañosa y farragosa”.

Dicha sentencia declara nulos los contratos derivados vinculados a las hipotecas (los swaps en cuestión) y condena a La Caixa a devolver 17.611 euros más los intereses de demora correspondientes a los titulares de hipotecas perjudicados.

La demanda fue promovida inicialmente por 12 titulares de hipotecas, aunque 9 de ellos aceptaron la oferta de La Caixa que anulaba los contratos financieros sin ir a juicio, 3 de los demandantes no aceptaron y han ganado el pleito.

Como era de esperar, La Caixa ha anunciado que recurrira el fallo.


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Cierre mensual del euribor: hipotecas más baratas

30 Junio 2009 Euribor | Deje su opinion

El euribor cierra el mes de junio marcando nuevos mínimos históricos, tanto a nivel diario, como de media mensual (la que se aplica al revisar las hipotecas).

En su cotización diaria el euribor se situaba en el 1,504% para dejar la media del mes de junio 2009 en el 1,610%, una cifra que podría hacer bajar las hipotecas una media de 3.000 euros anuales tras aplicar las correspondientes revisiones pactadas.

El precio de la vivienda libre también ha bajado, hasta más de un 7% de bajada anual según los datos del último trimestre. Así los precios, algunos expertos ya anuncian que el mercado inmobiliario e hipotecario empieza a estabilizarse, ya que acompañan los precios baratos de las hipotecas y también el precio de las viviendas baratas que va a más cada día.


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El euribor cierra la semana en el 2,615%

Hipotecas.es – El euribor hipotecario volvía a bajar hoy en su cotización diaria, como viene haciendo ininterrumpidamente durante los últimos 3 meses.

Hoy el euribor se situaba en el 2,615% y deja a la media mensual de enero en torno al 2,83%.

Esperamos que la bajada producida ayer de los tipos de interés en Europa hasta el 2%, el cuarto recorte consecutivo que realiza en BCE (Banco Central Europeo), siga ayudando a las bajadas de las hipotecas.


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Con la crisis y las hipotecas, esperamos al Gordo

22 Diciembre 2008 Hipotecas Madrid | Deje su opinion

Para muchos hoy es el día de la esperanza con el Gordo del Sorteo Especial de Navidad.

De media, cada español jugamos más de 72 euros en este sorteo; en plena crisis económica, a muchos nos queda la esperanza de hacernos con alguno de los décimos premiados con 300.000 euros. Desde las 9 de la mañana estaremos pendientes de la transmisión desde Madrid, uno de los décimos afortunados nos puede librar de la hipoteca.

Actualización durante la mañana:

1º premio: 32.365
2º premio: 78.400
3er premio: 80.076
4º: 79.294 – 49.730
5º: 70.593 – 36.199 – 73.450 – 29.127 – 30.227 – 58.616 – 81.792 – 56.430


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El Banco Santander también con problemas

La crisis financiera y de las hipotecas, también está pasando factura a los grandes bancos como el Santander, hoy se desplomaba una vez más en la Bolsa.

Después de varios días cayendo en Bolsa el Santander, hoy de nuevo ha perdido un 5,58% para cotizar en 9,99 Euros, tenemos que remontarnos a agosto del 2005, para ver las acciones del Banco Santander al nivel al que han bajado hoy. Y lo peor es que una vez por debajo de los 10 euros, su caída podría ser imparable.

Al resto de bancos españoles tampoco les va mucho mejor.

El ibex ha vuelto a caer hoy al cierre, lo ha hecho un 2,29% y ya lo tenemos en 10.661,4 puntos.

En cuanto al regulador de las hipotecas, el euribor, hoy se situó en el 5,36%.


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El euribor subiendo

20 Marzo 2008 Euribor | Deje su opinion

El euribor empezó a subir este mes, y no deja de hacerlo. Hoy el euribor está cotizando en el 4,68%, después de 8 días de subidas consecutivas.

Hace un par de meses parecía que los intereses de las hipotecas podían empezar a bajar, pero la verdad que al día de hoy parece que va a ser todo lo contrario, las hipotecas podrían seguir subiendo todavía más.

Veamos como ha ido subiendo el euribor estos días:

05/03/2008 -> 4,40%

10/03/2008 -> 4,55%

14/03/2008 -> 4,61%

18/03/2008 -> 4,65%

20/03/2008 -> 4,68%


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La hipoteca media en España

Hoy se han conocido los datos relativos a las nuevas hipotecas concedidas en España en el último mes cerrado.

La hipoteca media en España sube ligeramente respecto al mes pasado y se sitúa en 161.142 euros; en el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas la hipoteca media baja, también ligeramente, hasta los 143.739 euros.

La Comunidad con la hipoteca media más alta es el Pais Vasco, con una hipoteca media que ya se sitúa en 240.421 euros.


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Quiebra una gestora de hipotecas madrileña

El grupo Euro 56, dedicado a la gestión de hipotecas para diversas entidades financieras en Madrid, al menos, ha sido declarado en Concurso voluntario de acreedores (antigüo procedimiento de suspensión de pagos). Esta gestora de hipotecas es ahora insolvente.

Presuntamente, el grupo Euro 56 no ingresó en la Hacienda Pública los impuestos inherentes a las hipotecas que tramitaba pese a que el cliente lo habiá entregado.

Ahora, Hacienda podría incluso reclamar el importe de los impuestos no pagados a los titulares de las hiptoecas.

Parece ser que algunos clientes tuvieron problemas para poner la vivienda a su nombre en el Registro de la Propiedad al no estar pagados los impuestos necesarios.

En su web, que sigue operativa, grupoeuro56.com, indica los siguientes datos: Titular GRUPO EURO56, SL, con domicilio social en calle O??Donnell,  34, 1º; 28009 Madrid, con CIF B-84461631 e inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al Tomo 15.828 del Libro de Sociedades, Folio 84, Hoja nº M-267210. El capital social suscrito y desembolsado es de 300.550 ?, y la póliza de responsabilidad civil que posee es de 2.404.048 ?.


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Hipotecas Madrid, las más altas de España

El importe medio de las hipotecas en Madrid ha vuelto a subir otro mes y se sitúa ya en 230.619 euros según los datos publicados la semana pasada por el Instituto de Estadística y referidos al último mes cerrado.

Las hipotecas en Madrid son las más elevadas de toda España, casi un 30% más que la media nacional.

Las nuevas hipotecas en Madrid las concedieron mayoritariamente las Cajas de Ahorro, por encima de los Bancos, como ocurre prácticamente en toda España.

 


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El importe de las hipotecas en Almeria.

El importe medio de las hipotecas en Almería en el último mes cerrado se sitúa ya en 156,904 euros, aunque muy por debajo todavía de la media nacional incluso por debajo de la media de Andalucía que está en 161,151 euros.

Las Cajas de Ahorro también siguen siendo las entidades que más hipotecas han concedido en Almería por delante de los Bancos.

Muchas hipotecas se están renegociando, ante la subida de intereses, cambiando las condiciones.

 


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La Banca responde al Gobierno

Ayer publicábamos que el Ministro de Economía manifestaba que sería bueno que las hipotecas volviesen a plazos de 20 ó 25 años.

La Asociación Española de Banca (AEB) responde al Ministro “Si existieran medios alternativos la gente no iría a hipotecas a 50 años, pero existe necesidad de vivienda y hay que hacer todo lo posible para que ese deseo se satisfaga”. También señaló la falta de alquileres a precios aceptables.

Y si sacamos cuentas, teniendo en cuenta los intereses actuales y lo que nos puede costar una vivienda, vemos:

200.000 euros | a 20 años | al 4,90% | cuota mensual: 1.309 Euros.

200.000 euros | a 30 años | al 4,90% | cuota mensual: 1.061 Euros.

200.000 euros | a 40 años | al 4,90% | cuota mensual: 951 Euros.

Viendo el ejemplo queda claro, si no podemos pagar 1.300 euros al mes de hipoteca, porque el sueldo no nos llega, no nos queda más remedio que ampliar los años de la hipoteca, aunque a la larga salgamos perdiendo.

 


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La hipoteca media se sitúa en 162.000 euros

Hoy ha publicado el Instituto Nacional de Estadística español los datos referentes a las hipotecas del último mes cerrado, y la hipoteca media de los españoles se sitúa en 162.265 euros. Si tenemos solamente en cuenta las hipotecas sobre vivienda la media es de 147.268 euros.

El plazo medio de las hipotecas sigue siendo de 26 años. Y el 97,90% de las hipotecas constituídas durante el mes se firmaron a interés variable como sigue siendo habitual desde hace tiempo en España.

Las Cajas de Ahorro han sido las que más número de hipotecas han concedido durante el mes (un 61,20%), seguidas de los Bancos (30,20%), otras entidades financieras concedieron el 8,60% restante.

 


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